Le Rheu : une première inauguration au cœur des Landes d’Apigné

En mars 2024, nous avons eu le plaisir d’inaugurer la résidence Couleur Café, située à Le Rheu, sur la rue Nationale. Cette opération marque la première étape d’un ambitieux projet de développement urbain des Landes d’Apigné.   

Couleur Café : une première inauguration sur la rue Nationale 

Couleur Café : une vie entre ville et campagne 
"Ce matin, nous concrétisons quatre ans de travail, deux ans de conception et près de deux ans de chantier", est heureux d’annoncer Philippe Clenet (BNR Architectes), architecte du projet aux côtés de Sébastien Guille des Buttes. 
En ce 25 mars, nous avons eu le plaisir d’accueillir 37 nouveaux foyers au sein de Couleur Café, une résidence aux teintes chaleureuses située sur l’axe historique qui traverse Le Rheu : la rue Nationale. 
Couleur Café est située à mi-chemin entre ville et campagne. À 15 minutes du centre de Rennes, elle est reliée directement à la capitale bretonne par plusieurs lignes de bus (réseau Star). En plein cœur des Landes d’Apigné, elle se trouve à 3 km des étangs du même nom.

Couleur Café : un gage de qualité 
Certifiée NF Habitat HQE^TM, la résidence comprend des 37 logements, du T1 Bis au T4 avec balcon ou jardin privatif. 13 appartements ont été commercialisés en location-accession (PSLA) et 24 en accession coopérative.
Les appartements de cette résidence aux teintes café et crème sont tous bien orientés, avec une double ou triple exposition, afin de capter au maximum la lumière solaire. Les parties communes, pensées pour favoriser le lien social, sont éclairées de manière naturelle. En outre, des bacons, de type loggia, préservent l’intimité de ses résidents.  

Couleur Café : un écrin de nature
Couleur Café est entourée par un écran de verdure et offre une vue sur la campagne qui borde le bois de la Freslonnière. Elle est le fruit d’une volonté de préservation de la faune et de la flore présente sur le site. À ce titre, un partenariat avec la Ligue pour la protection des oiseaux (LPO) a vu le jour afin de préserver l’habitat des nombreux oiseaux migrateurs qui se posent sur ce site stratégique. Un nichoir alimenté de bûches de bois a donc été installé en fond de parcelle pour recevoir les hirondelles de passage, ainsi que nombre d’autres petits résidents : chauves-souris, martinets, hérissons…

Un projet ambitieux de densification de la rue Nationale 

Cette opération inédite marque la première étape du projet d’aménagement du quartier des Landes d’Apigné et de densification de la rue Nationale. Elle fut possible grâce au soutien de Rennes Métropole, dans le cadre du portage foncier initial du projet et dans la mise en œuvre de la location-accession.

La rue Nationale aujourd’hui essentiellement routière et hétérogène, représente une importante opportunité pour Le Rheu, qui prévoit sa densification avec près de 1 000 logements potentiels, à l’horizon 2040. "À terme, ce quartier devrait s’enrichir de plusieurs opérations, avec l’aménagement de la voierie et d’un parc d’agréement", nous informe Chantal Petard-Voisin, maire de Le Rheu.
On y voit également le développement d’une offre locative. Espacil prévoit de livrer début 2024 deux opérations locatives, à proximité de Couleur Café : Les Salins (18 logements sociaux), sur le site de la Trémelière, et Pollen (11 logements sociaux) sur la rue Nationale.

À ce titre, Mickaël Bouloux, député et maire de Le Rheu de 2015 à 2022, a rappelé le caractère prioritaire du logement, en tant que droit fondamental.

Devenir propriétaire d’un logement de qualité à prix abordable

En tant que coopérative spécialisée dans l’accession à la propriété, en Bretagne et en Loire-Atlantique, nous proposons des programmes de qualité aux ménages dont les revenus se situent sous des plafonds de ressources. Nous servons ainsi une mission d’intérêt général : vous permettre de devenir propriétaire d’un logement de qualité, à un prix abordable.

Pour ce faire, nous proposons des solutions immobilières hautement sécurisées, en application de dispositifs avantageux, tels que l’accession coopérative ou la location-accession (PLSA). Nous répondons de cette manière à l’évolution et à la diversité des besoins en logement des territoires.

Pour bénéficier de ces dispositifs, il vous faut remplir deux conditions cumulatives : acheter un logement neuf à titre de résidence principale et respecter des plafonds des ressources. La qualité de primo-accédant peut être exigée pour bénéficier de certains dispositifs ; c’est le cas pour le PSLA.

Quel que soit le dispositif d’accession concerné, les réalisations d’Espacil Accession, en qualité de coopérative HLM, garantissent une transaction hautement sécurisée, une grande qualité d’usage, grâce à la certification NF Habitat , ainsi que des avantages financiers proposés par le Groupe Action Logement : un service de conseils en financement, une TVA à 5,5 %, l’octroi possible d’un prêt Accession complémentaire, et bien d’autres.

Pour en savoir plus au sujet de nos opérations en Ille-et-Vilaine, nous vous invitons à consulter notre offre de programmes.