Éolie la verte : un programme exemplaire à Guérande

Vous avez été nombreuses et nombreux à nous rejoindre à la rue des Petits-Toits le 14 mars dernier, pour célébrer l’inauguration d’Éolie. Au cœur d’un îlot arboré, qui borde le centre historique de Guérande, se niche notre belle résidence.

Guérande, une ville verte et vibrante

Située au sein du nouvel écoquartier Kenkiz, Éolie est entourée par près de huit hectares de verdure et donne vue, du côté sud, sur le pré aux Potiers. Elle longe une remarquable coulée verte, qui comprend jeux pour enfants, terrains de pétanque et jardins à foison.

 

C’est dans ce cadre bucolique qu’Espacil a réalisé 28 appartements, du 2 au 4 pièces, répartis au sein de deux bâtiments. 22 logements ont été commercialisés en accession coopérative par nos soins ; les 6 autres logements ont été commercialisés par notre partenaire Coop Logis, en location-accession (PSLA). "L’accession sociale sécurisée apporte aux familles éligibles une véritable perspective de parcours résidentiel", assure Stéphane Breton, président de Coop Logis. 

Cette opération ambitieuse s’inscrit dans le cadre du projet d’aménagement et de développement durable de la ville, qui est activement engagée dans une démarche de construction écoresponsable.

En effet, Guérande est un bijou vert et iodé, aux allures médiévales, gorgé de parcs, d’étangs et de chemins pédestres. Connue pour la beauté de son patrimoine architectural et de ses paysages salins, cette ville à taille humaine se distingue par son dynamisme culturel et sportif.

Chaque année, elle accueille la traditionnelle Fête médiévale qui, lors d’un bref interlude estival, plonge ses visiteurs au cœur du XIVe siècle. Grâce à un réseau associatif dense – avec ses quelque 35 associations - enfants, jeunes et adultes peuvent pratiquer les activités de leur choix et tisser du lien social.

Par ailleurs, Guérande est labellisée Terre de Jeux et œuvre quotidiennement pour mettre la pratique du sport au cœur de ses engagements, ce en particulier à l’aube du lancement des Jeux olympiques de 2024. Elle s’attelle également à achever la rénovation du complexe Jean Ménager, qui ouvrira bientôt ses portes aux amateurs et amatrices de sports en tout genre.  

L’aménagement de l’écoquartier Maisonneuve

Particulièrement attractive, Guérande rayonne en Loire-Atlantique. C’est pourquoi le logement est un secteur stratégique pour la ville, afin de répondre besoins actuels et futurs de ses habitants.

Cela demande à Guérande de se réinventer, afin de créer un nouveau modèle urbain, en harmonie avec l’architecture identitaire de la ville et respectueux de la nature environnante.

C’est dans cet esprit que Guérande initie l’aménagement de l’écoquartier Maisonneuve, qui concentre de nombreux projets exemplaires en matière environnementale. Parmi ceux-ci figure le programme Éolie, situé dans le nouveau quartier Kenkiz.

Au sein de la ZAC Maisonneuve, une place primordiale est accordée aux voies vertes, à l’usage des piétons et des cyclistes. En outre, les résidents d’Éolie disposent d’une offre intéressante de transports en commun, grâce au réseau Ty Gwen.

En effet, la réduction de l’impact écologique est un objectif qui transcende l’ensemble du projet, ce pour tous les acteurs impliqués. 

La résidence Éolie : l’innovation au service de la qualité

Dès sa conception, Éolie s’inscrit dans le cadre d’une démarche de construction écoresponsable, chère à la ville de Guérande. En effet, ce programme "répond à un cahier des charges exigeant en termes de performance environnementale et de qualité d’usage", déclare Phillipe Tatard, président d’Espacil Accession.

Éolie comprend 2 bâtiments élaborés en matériaux biosourcés, tels que la terre crue disponible sur le chantier, qui témoigne de notre engagement en faveur du circuit court. En outre, des matériaux durables ont été privilégiés pour le bâti : à ce titre, le bois est a été utilisé comme élément constructif majeur.

Ainsi, cette opération remarquable met l’innovation au service de la qualité. "Nous arrivons aujourd’hui à produire des logements de qualité avec des matériaux biosourcés, qui permettent de répondre à nos objectifs de performance énergétique", se félicite Nicolas Criaud, maire de Guérande.

Exemplaire sur le plan de l’économie d’énergie, la résidence bénéficie également d’un apport solaire passif, grâce à ses grandes baies vitrées et à une orientation sud, et d’une ventilation naturelle, grâce à une architecture traversante.

À l’esthétique simple et naturelle, faite de bois, de métal et de zinc, Éolie possède un style contemporain élégant. Pour Gilberto Pellegrino, architecte du projet, pour la SCOP d'architecture PADW, elle a "toutes les qualités pour qu’on y soit heureux, avec un minimum de dépenses énergétiques et de frais de maintenance". 

Devenir propriétaire d’un logement de qualité à un prix abordable

Acteur majeur de l’accession sociale à la propriété, Espacil est présent en Loire-Atlantique, avec 1 200 logements en accession à la propriété livrés en 10 ans et 1 200 logements locatifs dédiés aux étudiants et aux salariés de moins de 30 ans en gestion directe. 

Grâce à nos dispositifs d’accession, nous donnons la possibilité au plus grand nombre de devenir propriétaire d’un logement de qualité, dans un cadre agréable, à prix encadré. 
Pour ce faire, il faut remplir deux conditions cumulatives : acheter un logement neuf à titre de résidence principale et respecter des plafonds des ressources. La qualité de primo-accédant peut être exigée pour bénéficier de certains dispositifs.

Quel que soit le dispositif d’accession concerné, les réalisations d’Espacil Accession, en qualité de coopérative HLM, garantissent une transaction sécurisée, une grande qualité d’usage, grâce à la certification NF Habitat, ainsi que des avantages financiers offerts par le Groupe Action Logement : un service de conseils en financement, l’octroi possible d’un prêt Accession complémentaire, et bien d’autres.

Pour en savoir plus au sujet de nos opérations en Loire-Atlantique ou en Bretagne, nous vous invitons à consulter notre offre de programmes.