Devenez propriétaire à Saint-Grégoire avec Montebello

À Saint-Grégoire, aux portes de Rennes, le programme immobilier Montebello propose 11 appartements en Bail Réel Solidaire (BRS). À proximité des parcs Kemaria et Robinson, cette résidence allie qualité de vie, confort et modernité.  

Montebello : une résidence pensée pour le bien-être

Située à Saint-Grégoire, à l’angle des rues Brocéliande et Alphonse Milon, la résidence Montebello s’intègre avec élégance dans un quartier à la fois paisible et vivant. Conçue par l’agence Golhen & Associés, son architecture contemporaine marie des matériaux nobles et durables : façades en béton blanc matricé, parement en pierre naturelle et attique en zinc.

Ce programme immobilier propose 11 appartements, du 2 au 4 pièces, accessibles en Bail Réel Solidaire (BRS). Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif – balcon ou terrasse – prolongeant l’espace de vie. Les larges baies vitrées offrent une luminosité optimale, tandis que l’aménagement intérieur privilégie confort et praticité.

La résidence intègre également des équipements pensés pour la vie quotidienne : un parking en sous-sol et un local vélos pour favoriser les mobilités douces.

---

Saint-Grégoire, une ville entre nature et dynamisme

Vivre à Montebello, c’est profiter d’un cadre de vie harmonieux, entre ville et nature. Située à seulement quelques minutes de Rennes, Saint-Grégoire séduit par son équilibre entre vitalité urbaine et environnement préservé.

Le centre-ville regorge de commerces, de services et d’infrastructures facilitant le quotidien : écoles, transports en commun, équipements sportifs et culturels. Le marché hebdomadaire, les boulangeries et les boutiques locales apportent une véritable dynamique au quartier.

Pour les amateurs de loisirs en plein air, les parcs de Kermaria et Robinson offrent des espaces verdoyants idéaux pour la détente, la marche et les activités familiales. Les berges du canal d’Ille-et-Rance constituent un cadre parfait pour les joggeurs et les cyclistes en quête de nature.

À seulement 7 minutes à pied, la base nautique de Saint-Grégoire permet de pratiquer le kayak, le paddle ou simplement de profiter d’une balade au fil de l’eau.

Grâce à son emplacement stratégique, Saint-Grégoire bénéficie d’une excellente accessibilité :

• Rennes est accessible en quelques minutes via la rocade,
• Un réseau de transports en commun performant,
• La gare TGV à 30 minutes,
• Saint-Malo et la Côte d’Émeraude à seulement 45 minutes en voiture pour des escapades iodées.

---

Des prestations pensées pour votre confort

Les appartements de Montebello ont été conçus pour répondre aux attentes des futurs propriétaires. Chaque logement combine modernité et fonctionnalité avec des équipements de qualité :

• Ascenseur et visiophone,
• Balcon ou terrasse privative,
• Volets roulants électriques,
• Salle de bains aménagée avec douche, sèche-serviettes, meuble vasque, miroir et bandeau lumineux,
• Chauffage électrique et ballon thermodynamique,
• Placards intégrés,
• Revêtement de sols en PVC et peinture blanche sur murs et plafonds,
• Local vélos sécurisé,
• Stationnements privatifs en sous-sol.

Le mot de l'architecte

"Notre équipe a eu à coeur de dessiner une architecture à l’échelle du centre-ville de Saint-Grégoire, lieu à la fois dynamique et préservé, deux facettes d’un quartier, entre rue commerçante et jardin intérieur. S’insérer durablement dans un tissu urbain à taille 
humaine, mettre en valeur les beaux murs de terre crue qui cernaient les anciennes
parcelles, proposer un jardin contemporain et luxuriant, offrir de larges baies, terrasses et balcons pour chaque appartement, choisir des matériaux nobles en façade, autant d’attentions dans la conception faisant de Montebello un lieu exceptionnel."
Agence Golhen & Associés

---

Le Bail Réel Solidaire : un accès facilité à la propriété

Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui facilite l'achat d'un premier bien immobilier en résidence principale. Son principe repose sur la séparation entre le terrain (foncier) et le logement (bâti). Cette dissociation permet de réduire le coût d’acquisition du logement, avec des prix pouvant être inférieurs de 30 % par rapport aux prix du marché. Le BRS se formalise par un contrat entre un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) et l’acquéreur. L’OFS conserve la propriété du terrain sur le long terme, tandis que l’acquéreur devient propriétaire de son logement sans avoir à acheter le foncier. Ce dispositif offre plusieurs avantages, notamment des prix d’achat et de revente encadrés, un taux de TVA réduit à 5,5 %, une exonération partielle de la taxe foncière, ainsi que des garanties comme le rachat du bien. De plus, il vous permet de vous constituer un capital avec des mensualités réduites. Le BRS est accessible aux primo-accédants respectant les plafonds de ressources fixés par le dispositif PSLA. Espacil Accession est membre de l’association Foncier Solidaire Rennes Métropole.

En savoir plus

LES + POUR FINANCER VOTRE PROJET IMMOBILIER

UN CONSEIL EN FINANCEMENT GRATUIT

Action Logement vous permet de bénéficier d'un service personnalisé pour élaborer votre plan de financement. Des conseillers et experts sont à votre écoute à chaque étape de votre projet immobilier pour vous accompagner vers la réussite.

UN PRÊT ACCESSION

Pour vous aider à devenir propriétaire de votre résidence principale dans le neuf, Action Logement vous propose un prêt à taux réduit à 1 % (hors assurance obligatoire) pour un montant maximum de 30 000 €*. Cette solution permet de financer une partie de votre projet d'habitat à des conditions avantageuses, en particulier pour les primo-accédants.

*aides et services réservés aux salariés des secteurs privé et agricole, sous conditions notamment de ressources et/ou de taille de l’entreprise. Pour plus d’informations, rendez-vous sur actionlogement.fr.