Découvrez prochainement notre nouveau programme immobilier Prado Grande, au cœur de l'écoquartier de La Courrouze à Rennes, un secteur dynamique et en pleine transformation ! Idéal pour tous ceux qui aspirent à un cadre de vie moderne, responsable et durable, Prado Grande propose une résidence unique conçue pour répondre aux besoins de tous. Vous y trouverez des logements lumineux allant du 2 au 5 pièces duplex, disponibles en accession coopérative et en Bail Réel Solidaire (BRS 1 et BRS 3 - PLH Rennes Métropole), offrant une solution accessible pour devenir propriétaire à Rennes.
Prado Grande, c’est aussi une invitation à l’espace et au confort avec 4 maisons de ville triplex, parfaites pour ceux qui souhaitent encore plus de liberté. Cette résidence, pensée pour s’harmoniser avec la nature tout en profitant des avantages de l’urbanité, incarne un projet de vie durable pour s’épanouir dans un environnement où écologie et qualité de vie vont de pair.
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La Grande Prairie se réinvente aujourd’hui pour devenir un centre névralgique dynamique mêlant nature, culture et innovation. En pleine transition, elle est destinée à devenir un lieu de vie où se côtoient équipements culturels (Antipode, Big Bang Circus, la petite Rennes, etc.) et espaces de loisirs, favorisant ainsi une citoyenneté active et participative. Ce nouveau paysage urbain, co-construit avec ses habitants, promet d’offrir un cadre unique où toutes les générations peuvent se rencontrer et s’épanouir, pour les années à venir.
Situé à 50 mètres de la station de métro "La Courrouze", vous rejoignez le centre-ville de Rennes en quelques minutres seulement.
Prado Grande, ce sont quatre bâtiments qui s’élèvent au-dessus d’une dalle paysagère, reflétant une harmonie singulière entre l’habitat de demain et la nature intemporelle. Ces 41 appartements, parfois en duplex, ainsi que les 4 maisons de ville triplex, offrent des espaces de vie de caractère, où l’élégance se met au service de la quiétude et du confort. Avec des façades en ossature bois et des isolants en paille provenant de la région Poitou-Charentes, Prado Grande incarne l’avant-garde de la construction bas carbone, certifiée RE 2028 et labellisée (profil excellent).
Labellisé Bâtiment Biosourcé niveau 3, le programme immobilier Prado Grande inscrit au cœur de sa proposition l’utilisation de matériaux plus responsables. Chaux, bauge, pierre, brique, isolation paille… Ici, place au cycle de vie plus vertueux et à l’impact minimisé.
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Cette nouvelle offre est accessible en accession coopérative et en bail réel solidaire (BRS) :
L’accession coopérative est un dispositif à la propriété destiné aux ménages respectant certains plafonds de ressources. Il permet de bénéficier d’un prix de vente encadré (TVA à 20 %) ainsi que des garanties complémentaires des coopératives pour sécuriser votre achat.
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif innovant qui facilite l'achat d'un premier bien immobilier en résidence principale. Son principe repose sur la séparation entre le terrain (foncier) et le logement (bâti). Cette dissociation permet de réduire le coût d’acquisition du logement, avec des prix pouvant être inférieurs de 30 % par rapport aux prix du marché. Le BRS se formalise par un contrat entre un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) et l’acquéreur. L’OFS conserve la propriété du terrain sur le long terme, tandis que l’acquéreur devient propriétaire de son logement sans avoir à acheter le foncier. Ce dispositif offre plusieurs avantages, notamment des prix d’achat et de revente encadrés, un taux de TVA réduit à 5,5 %, une exonération partielle de la taxe foncière, ainsi que des garanties comme le rachat du bien. De plus, il vous permet de vous constituer un capital avec des mensualités réduites. Le BRS est accessible aux primo-accédants respectant les plafonds de ressources fixés par le dispositif PSLA. Espacil Accession est membre de l’association Foncier Solidaire Rennes Métropole.
Le programme s’organise en 4 corps de bâtiments unis par un socle supportant un coeur d’îlot paysager, véritable écrin de verdure. Les volumes s’élèvent dans des camaïeux de bruns/gris, variant les matières et les teintes. Les façades sont tantôt bardées de bois naturel ou de bois pré-grisé, de béton pour le socle en RDC ou d’enduit aux teintes chaudes. Les menuiseries de couleur ivoire et la serrurerie beige-rosée rehaussent l’ensemble pour une intégration esthétique harmonieuse. Les logements sont principalement doublement orientés (traversants ou en angle) et sont tous pourvus d’espace de rangement, et d’espaces extérieurs, véritables prolongements des espaces de vie. L’opération atteint le label Biosourcé niveau 3, avec notamment des façades en ossatures bois et une isolation en paille, qui confèrent une habitabilité de haute qualité aux logements
GUINÉE-POTIN ARCHITECTES
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