À Rennes - Saint-Jacques : un premier partenariat entre Espacil, Swiss Life et Habitat & Humanisme

Avec Swiss Life Asset Managers et Habitat & Humanisme, Espacil Accession réalise L’Aviateur au sein de l'écoquartier de la Courrouze à Saint-Jacques-de-la-Lande. Ce programme mixte de 52 logements (Bail Réel Solidaire, accession coopérative, locatif social) permettra, notamment, de loger 14 familles en situation de fragilité. Rencontre avec Isabelle Leménager, présidente Habitat & Humanisme d’Ille-et-Vilaine, Jean-Yves Loury, responsable du pôle immobilier Habitat & Humanisme 35 et Dorothée Morise, responsable de programmes Espacil Accession.

“Créée en 2000, Habitat & Humanisme d’Ille-et-Vilaine, gère une pension de famille avec 18 logements privés avec espaces collectifs pour des personnes en grande difficulté ainsi que 86 logements. Ces habitats sont issus de La Foncière ou mis à disposition par des propriétaires solidaires et loués à un prix inférieur au prix du marché. Ils bénéficient alors d’avantages fiscaux et d’une garantie en cas de loyer impayé. Un accord a été signé entre le fonds d’investissement Swisslife Asset Managers et Habitat & Humanisme pour investir dans le logement très social dans trois métropoles, Lyon, Bordeaux et Rennes.

À Rennes, c’est Espacil Accession et son programme l’Aviateur à Saint-Jacques-de-la-Lande qui ont été choisis. Il s‘agit d’un ensemble de 14 logements, du T2 au T4, réalisé dans le cadre du PLH de Rennes Métropole, qui sera mis à la disposition d’Habitat & Humanisme dès leur livraison pour y loger des personnes en situation de fragilité pour une période temporaire de 9 mois à 3 ans : célibataires, familles, ainsi que des étudiants et des jeunes accompagnés par We Ker, en colocation. Un tiers-lieu dans un local d’activité de 50 m² est en cours d’étude afin de créer des solidarités et du lien social entre les habitants et les salariés du quartier. L’ensemble est bien situé, dans l’écoquartier de La Courrouze, à proximité de la sortie de la future deuxième ligne de métro. C’est une zone mixte liant à la fois logements et espaces professionnels. C’est la première opération mixte réalisée, à la fois en Bail Réel Solidaire (BRS) et en locatif social, par Espacil. L’ensemble est certifié NF Habitat HQE, profil Excellent 9*. Les loyers seront gratuits pour Habitat & Humanisme pendant 10 ans puisqu’ils seront pris en charge par le fonds d’investissement.

Nous apprécions la qualité de relation établie avec Espacil Accession. Nous avions déjà travaillé ensemble, pour une opération immobilière rue Papu à Rennes. Nous réfléchissons et avançons ensemble pour favoriser cette insertion par le logement et construire des liens de solidarité avec l’ensemble des habitants du quartier et entre locataires.”

L'AVIATEUR

• 16 appartements du 2 au 5 pièces duplex en Bail Réel Solidaire,
• 14 appartements 2 et 4 pièces en accession coopérative,
• 22 logements locatifs sociaux du 2 au 5 pièces portés par Espacil Habitat,
• 2 cellules commerciales.

UN PROJET EXEMPLAIRE DE MIXITÉ SOCIALE ET D’INNOVATION

	Dorothée Morise, responsable de programmes Espacil Accession L’Aviateur est le reflet de la mixité sociale et du processus de parcours résidentiel mis en oeuvre par Espacil : des logements locatifs sociaux, des appartements en Bail Réel Solidaire (BRS) et en accession coopérative associés à un partenariat inédit avec Habitat & Humanisme.
Il s’agit par ailleurs de la première résidence Espacil certifiée NF Habitat HQE, profil Excellent 9*. Cette certification garantit un réel confort d’usage pour ses occupants : des espaces extérieurs généreux, une pièce secondaire type cellier, de nombreux rangements intérieurs et extérieurs, des équipements techniques supplémentaires (volets roulants électriques sur l’ensemble des fenêtres, performance acoustique accrue des portes palières, va-et-vient dans la chambre principale, cuve de récupération des eaux pluviales, système d’arrosage automatique des espaces verts...) ou un dispositif de contrôle de la qualité de l’air et de l’eau avant livraison des logements. Cette certification témoigne également de l’engagement d’Espacil dans la construction de logements durables, avec des performances environnementales accrues des bâtiments et la mise en oeuvre d’énergie renouvelables. Les panneaux photovoltaïques assurent la fourniture de l’électricité pour le fonctionnement des parties communes de la résidence. L’opération atteint un objectif Energie 2 Carbone 1.
Le travail avec l’aménageur Territoires & Développement et l’urbaniste de la ZAC de la Courrouze Studio 021 Paola Vigano a permis de créer des espaces extérieurs communs agréables pour faire vivre et animer le coeur d’ilot végétalisé, doté notamment d’une table de pique-nique et de bancs. La livraison de L’Aviateur est prévue au cours du second trimestre 2022.